آنالیز اوج دریافت بازار مسکن 98 در دو مقطع - مجله پارمیسفان

جهت دریافت خدمات طرح محوطه سازی ویلا با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین خدمات طراحی و اجرای محوطه سازی و حیاط سازی می‌باشد.

به گزارش خبرنگاران، میانگین رشد قیمت مسکن به صورت ماه به ماه قبل برای یک دوره 12 ماهه منتهی به اسفندماه سال 1398 در شهر تهران 3.1 درصد بوده است. در این بازه زمانی، متوسط قیمت در اردیبهشت ماه بیشترین رشد معادل 11.4 درصد و در شهریورماه کمترین رشد معادل منفی 3.5 درصد را تجربه نموده است. در حالی که معمولا در مرداد و شهریور سال های قبل، تعداد معاملات و قیمت مسکن با افزایش روبرو می شد اما در مرداد و شهریور سال گذشته تعداد معاملات به ترتیب 3368 و 2854 فقره بود که کمترین تعداد معاملات سال گذشته در شهریورماه انجام شد و حتی از فروردین ماه نیمه تعطیل که 3493 قرارداد خرید و فروض به امضا رسید، تعداد معاملات در شهریورماه کمتر بود. گفته می گردد این میزان اندک قراردادهای خرید و فروش مسکن در یک ماه از سال 1366 تا کنون بی سابقه بوده است.

بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 1398 به 15.6 میلیون تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 8.7 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 42 درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات نیز 10 هزار و 200 فقره بود که نسبت به ماه قبل 24.4 درصد و نسبت به اسفند سال قبل 21.4 درصد کاهش داشته است.

با توجه به میانگین نرخ رشد 12 ماهه منتهی به اسفند سال 1397 که حدود 5.8 درصد بوده، آمار گویای آن است که سال 1398 میزان رشد ماهیانه قیمت مسکن 2.7 درصد نسبت به سال قبل از آن کاهش داشته است.

اسفندماه 1398 از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 1 با میانگین قیمت 33.2 میلیون تومان در هر متر مربع بیشترین و منطقه 18 با متری 7.4 میلیون تومان کمترین متوسط قیمت را داشته اند. در اسفندماه 1398 مناطق 1، 3، 2، 6، 5 و 4 به ترتیب جزو مناطقی هستند که متوسط قیمت مسکن در آنها از متوسط قیمت شهر تهران بیشتر بوده است. میانگین قیمت مسکن در مناطق 1، 3، 2، 6، 5 و 4 به ترتیب 33.2، 27.6، 23.3، 21، 18.8 و 16.2 میلیون تومان بوده است.

اما بیشترین رشد متوسط قیمت در اسفندماه سال 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن مربوط به منطقه 20 به میزان 88.3 درصد و کمترین مقدار افزایش مربوط به منطقه 1 به میزان 35.3 درصد بوده است. میانگین رشد قیمت در شهر تهران 42 درصد بود.

آنالیز متوسط قیمت بر اساس متراژهای مختلف واحدهای مسکونی نشان می دهد قیمت در اسفندماه امسال در کلیه بازه ها دارای رشد بوده و واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از 40 متر مربع بیشترین رشد قیمت را به میزان 51.3 درصد و واحدهای با متراژ بیش از 200 متر مربع کمترین رشد قیمت را به میزان 32.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه نموده اند.

منطقه 5 کماکان پیشتاز معاملات

همانند سال های اخیر هم چنان منطقه 5 بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. اسفندماه 1398 منطقه 5 با 1522 فقره معامله با سهم 17.6 درصدی از کل معاملات اسفندماه تهران بیشترین سهم را به خود اختصاص داده و پس از آن مناطق 2 و 4 و 10 به ترتیب با سهم 11.3، 9.2 و 7.2 درصدی از کل معاملات اسفندماه در رده های بعدی قرار دارند. منطقه 19 با 46 فقره و سهم 0.5 درصدی، کمترین سهم از تعداد معاملات اسفندماه تهران را به خود اختصاص داده است. از نظر رشد تعداد معاملات اجرا شده نیز منطقه 22 بیشترین رشد را به میزان 1.7 درصد و منطقه 20 کمترین رشد به میزان منفی 67 درصد نسبت به اسفند سال 1397 تجربه نموده اند.

از سوی دیگر آنالیز سن بنای معاملات مسکن شهر تهران در اسفندماه 1398 نشان می دهد که واحدهای با سن کمتر از 5 سال بیشترین سهم معادل 40.7 درصد و واحدهای با عمر بین 11 تا 15 سال کمترین سهم معادل 10.7 درصد از کل تعداد معاملات را در این ماه به خود اختصاص داده اند. هم چنین این توزیع نشان می دهد که بیش از 59 درصد از معاملات در واحدهایی با عمر کمتر از 10 سال صورت پذیرفته است.

بیشترین معاملات بالای 12 میلیون تومان در هر متر مربع

شرایط توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن بر حسب قیمت یک متر مربع نیز حاکی از آن است که در اسفندماه 1398 بیشترین سهم مربوط به واحدهای با قیمت متر مربعی بیش از 12 میلیون تومان به میزان 67 درصد بوده و پس از آن واحدهای در بازه قیمت متر مربعی بین 10 تا 11 میلیون تومان با 6.4 درصد بیشترین سهم از معاملات را بر حسب قیمت یک متر مربع در این ماه به خود اختصاص داده اند. تقریبا نیمی از معاملات تهران را واحدهای مسکونی با قیمت متر مربعی بیش از 12 میلیون تومان تشکیل داده است.

به طور کلی در سال 1398 تعداد کل معاملات به 84 هزار و 900 فقره رسید که نسبت به سال قبل از آن 34.9 درصد کاهش داشته است. در سال 1398 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران 13.3 میلیون تومان بود که نسبت به سال قبل از آن 61.7 درصد افزایش نشان می دهد. ارزش معاملات واحدهای مسکونی طی سال 1398 به 96 هزار میلیارد تومان رسید که نسبت به سال قبل از آن 8.1 درصد افزایش داشته است.